アメリカでは、人工知能技術の急速な発展に伴い、多くの賃貸物件所有者がアルゴリズムソフトウェアを活用して家賃を設定するようになり、広範な注目と議論を引き起こしています。最近、ニューヨーク州知事のカシー・ホルチャーは、賃貸物件所有者がAI駆動の価格操作ソフトウェアを使用することを禁止する新しい法律に署名しました。ニューヨーク州はこの禁止措置を実施した最初の州となり、以前にはジャージーシティ、フェラーリ、サンフランシスコ、シアトルなどの都市が類似の対策を取っていました。

このようなアルゴリズムソフトウェアの例として、RealPageが提供するサービスがあります。これは賃貸物件所有者が最適な家賃を計算し、各部屋にどれだけの入居者を収容できるか、また再契約条件を評価するのに役立ちます。RealPageはそのアルゴリズムが「家賃を最適化」し、不動産収益を最大化するのに役立つと主張しています。しかし、ホルチャーは、こうした「プライベートデータアルゴリズム」が「住宅市場の歪み」をもたらし、現在の住宅供給不足や賃料負担の問題で入居者にさらなる圧力をかけていると指摘しています。

新法律は、賃貸物件所有者がこれらのソフトウェアを利用して家賃を設定することを明確に禁止するだけでなく、これらのソフトウェアを使用する物件所有者を共犯者とみなします。つまり、複数の賃貸物件所有者がアルゴリズムを共同で利用して価格を設定する場合、これは市場で競争しないことを意味し、違法行為と見なされます。ホルチャーの発表声明によると、2024年には、このようなソフトウェアの使用により米国の入居者が約38億ドルの損失を被ったとのことです。

一方で、ProPublicaの2022年の調査では、RealPageのアルゴリズムが全米の家賃上昇と密接に関連していることが判明しました。わずか2年後、米国政府はRealPageに対して訴訟を提起しました。この法案は入居者を保護し、「アルゴリズムによる価格共謀」を防止することを目的としています。法案の共同提出者である州上院議員ブレッド・ホイールマン＝ジーグル氏は、この法律が既存の独占禁止法を更新し、AIを活用した家賃価格の操作が違法であることを明確にし、競争を妨げる行為を防ぐための境界線を設定すると述べました。この法律は60日後に正式に効力を発揮します。

ポイント：

- 🏙️ ニューヨーク州は新しい法律を通し、賃貸物件所有者がAIアルゴリズムを使って家賃を設定することを禁止しました。

- 💰 2024年にアルゴリズムソフトウェアを使用したことで、米国の入居者は約38億ドルの損失を被りました。

- ⚖️ 新しい法律では、賃貸物件所有者が価格操作ソフトウェアを使用することを反競争行為とみなし、法的な境界を設定します。