在美國，隨着人工智能技術的迅速發展，越來越多的房東開始依賴算法軟件來設定租金，這引起了廣泛的關注和爭議。近期，紐約州州長凱西・霍楚爾簽署了一項新法律，禁止房東使用 AI 驅動的價格操控軟件。紐約成爲首個實施這一禁令的州，此前，澤西市、費城、舊金山和西雅圖等城市也曾出臺過類似措施。

這類算法軟件，例如由 RealPage 提供的服務，幫助房東計算最佳租金，甚至能評估每個單元適合多少租戶和續租條件。RealPage 聲稱，其算法可以幫助房東 “優化租金”，實現物業收益的最大化。然而，霍楚爾指出，這些所謂的 “私有數據算法” 實際上造成了 “住房市場的扭曲”，讓租戶在當前住房供應和可負擔性危機中面臨更多壓力。

新法律不僅明確禁止房東利用這些軟件來設置租金，還將那些使用該軟件的物業所有者視爲共謀者。也就是說，多個房東如果共同利用算法進行價格設定，則被認爲是選擇不在市場中競爭，構成違法行爲。根據霍楚爾的發佈聲明，2024年，美國租戶因使用這種軟件而損失的金額高達約38億美元。

與此同時，ProPublica 在2022年的一項調查中顯示，RealPage 的算法與全美租金的飆升有着密切的關係。僅僅兩年後，美國政府對 RealPage 提起了訴訟。該法案旨在保護租戶，防止 “算法價格共謀”。法案的另一位贊助者、州參議員布拉德・霍伊爾曼 - 西戈爾表示，這項法律將更新現有的反壟斷法律，明確規定利用人工智能進行租金價格操控是違法的，並確保設定界限，以防止導致反競爭行爲的行爲。該法律將在60天后正式生效。

劃重點:

- 🏙️ 紐約州通過新法律，禁止房東使用 AI 算法進行租金定價。

- 💰 使用算法軟件導致美國租戶在2024年損失約38億美元。

- ⚖️ 新法律將房東使用價格操控軟件視爲反競爭行爲，設定法律界限。